260 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 11 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 063,4 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061558909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
45072061558909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 867 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 859 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 485 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 972 $ Poids 54 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 758 $ Poids 48 % |
| 6 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 815 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 542 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 859 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 297 $ Poids 43 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 750 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 462 623 $ Poids 34 % |
| 10 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 941 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 828 $ Poids 31 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 966 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.