547 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 144,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,9 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061560227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
45072061560227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 814 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 559 434 $ Poids 49 % |
| 4 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 742 442 $ Poids 43 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 782 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −70 501 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 879 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 241 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 452 $ Poids 39 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 455 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +73 060 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 933 $ Poids 37 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 236 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 922 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 619 691 $ Poids 36 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 814 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 580 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.