524 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061560692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
45072061560692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 392 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 676 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 634 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 889 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 555 891 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 946 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 794 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 894 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 049 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 493 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 030 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 633 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 609 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 809 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 467 080 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.