475 Rue FRENIERE · Magog
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 176,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061561149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
45072061561149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 631 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 988 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 294 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 730 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 010 520 $ Poids 65 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 714 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 432 $ Poids 56 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 117 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 883 $ Poids 47 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 855 307 $ Poids 36 % |
| 8 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 911 685 $ Poids 35 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 425 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 036 575 $ Poids 33 % |
| 10 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 576 098 $ Poids 31 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 904 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 763 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.