491 Rue FRENIERE · Magog
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 149,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061561333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
45072061561333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 58 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 729 $ Poids 51 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 768 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 893 811 $ Poids 49 % |
| 4 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 747 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 778 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 571 121 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 894 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 623 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 226 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 562 $ Poids 38 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 687 206 $ Poids 38 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 778 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.