500 Rue FRENIERE · Magog
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061561976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
45072061561976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 429 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 734 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 647 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 918 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 567 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 749 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 503 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 838 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 486 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 697 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 379 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 298 $ | 811 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 970 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 074 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 056 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 640 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 990 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 127 955 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.