225 Croissant MONTEE · Magog
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 183,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 645,1 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 687 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061563400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
918 900 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
45072061563400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 554 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 109 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 333 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 567 $ Poids 83 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 655 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 728 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 124 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 267 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 920 413 $ Poids 47 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 052 369 $ Poids 39 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 774 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 441 $ Poids 35 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 286 $ Poids 33 % |
| 11 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 941 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 853 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 790 569 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.