130 Croissant MONTEE · Magog
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 120,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 400 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061565105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
45072061565105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 724 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 506 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 326 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 780 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 724 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 707 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 722 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 625 778 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 554 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 189 619 $ Poids 42 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 997 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 853 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 665 498 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.