110 Croissant MONTEE · Magog
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 158,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 465 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061565775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
45072061565775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 767 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 964 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 463 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −69 564 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 942 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 816 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 627 $ Poids 44 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 755 137 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 826 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 725 420 $ Poids 42 % |
| 8 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 872 296 $ Poids 37 % |
| 9 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 459 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 140 390 $ Poids 34 % |
| 10 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 966 $ Poids 32 % |
| 11 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 173 $ Poids 31 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 183 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.