2507 Rue DESAUTELS · Magog
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 111,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061567819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
45072061567819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 310 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 743 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 558 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 719 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 483 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 959 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 529 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 684 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 719 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 907 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 672 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 892 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 751 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 144 709 $ Poids 36 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 721 083 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.