2517 Rue DESAUTELS · Magog
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 138 m² · constr. 1989 · terrain 4 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061568483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
45072061568483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 898 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 768 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 545 455 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 768 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 011 $ Poids 41 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 785 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 589 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 730 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 623 617 $ Poids 39 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 397 $ Poids 38 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 766 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 373 $ Poids 32 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 960 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 659 $ Poids 32 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 004 062 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 519 181 $ Poids 31 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 190 766 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.