492 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 186,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 550 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061570363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
45072061570363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 081 181 $ Poids 82 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 696 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 568 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 905 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 099 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 736 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 778 986 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 059 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 559 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 649 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 201 $ Poids 45 % |
| 9 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 880 183 $ Poids 37 % |
| 10 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 426 $ Poids 31 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 642 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.