480 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
1 139 200 $
Chalet · 3 791 $/m² · 300,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 157,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 710 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061570814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
847 100 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
45072061570814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 563 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 368 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 1 083 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 497 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 826 493 $ Poids 71 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 670 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 930 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 737 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 501 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 848 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 789 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 392 464 $ Poids 35 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 470 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 902 802 $ Poids 33 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +96 467 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 289 129 $ Poids 21 % |
| 10 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −381 294 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 736 914 $ Poids 13 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +102 873 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 772 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.