510 Rue FRENIERE · Magog
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 244,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061571371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
45072061571371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 594 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 489 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 951 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 799 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 819 $ Poids 58 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 819 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 060 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 474 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 928 516 $ Poids 51 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 459 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −66 248 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 904 080 $ Poids 50 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 649 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 787 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 913 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 825 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 812 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 287 653 $ Poids 43 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 1 158 144 $ Poids 34 % |
| 12 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 651 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −64 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 105 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.