501 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 122,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061571538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
45072061571538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 649 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 510 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 398 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 709 848 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 779 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 540 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 375 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 949 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +77 813 $ | 1 172 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 649 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 127 $ Poids 56 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 701 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 576 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 946 487 $ Poids 46 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 570 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 165 441 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 513 955 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.