500 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 171 m² · constr. 2023 · terrain 5 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061573072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
45072061573072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 484 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 074 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 301 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 794 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 089 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 600 $ Poids 54 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 584 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 567 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 356 $ Poids 45 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 015 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 823 $ Poids 37 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 665 $ Poids 36 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 912 256 $ Poids 34 % |
| 12 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 339 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.