90 Croissant MONTEE · Magog
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 317,9 m² · constr. 2007 · terrain 8 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 773,2 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 520 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061575573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
45072061575573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 552 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 125 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 796 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 822 623 $ Poids 55 % |
| 3 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 486 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 925 958 $ Poids 52 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 823 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 1 078 894 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 28 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 104 $ Poids 38 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 863 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 109 151 $ Poids 37 % |
| 7 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 381 037 $ Poids 35 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 969 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −267 299 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 850 909 $ Poids 16 % |
| 10 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −185 315 $ · Ajust. âge −160 930 $ | 2 142 597 $ Poids 9 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +144 991 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 814 725 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.