2425 Rue DESAUTELS app. 6 app. 6 · Magog
Valeur estimée
514 500 $
Chalet · 3 686 $/m² · 139,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061576589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
45072061576589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 635 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 612 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 549 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 571 385 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 737 $ Poids 45 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 612 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 423 $ Poids 43 % |
| 6 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 586 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 607 534 $ Poids 41 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 010 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 790 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 203 $ Poids 36 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 174 836 $ Poids 36 % |
| 10 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 634 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 793 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 660 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.