2425 Rue DESAUTELS app. 5 app. 5 · Magog
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 125 m² · constr. 1968 · terrain 2 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,2 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061576715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
45072061576715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 589 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 515 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 197 $ Poids 67 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 589 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 570 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 573 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 801 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 663 653 $ Poids 51 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 747 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 494 $ Poids 43 % |
| 11 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 540 237 $ Poids 39 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 094 282 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.