2425 Rue DESAUTELS app. 9 app. 9 · Magog
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 139,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061576760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
45072061576760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 567 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 548 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 571 172 $ Poids 47 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 489 $ Poids 45 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 567 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 397 $ Poids 44 % |
| 6 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 555 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 607 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 009 781 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 740 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 010 $ Poids 38 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 174 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 699 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 907 $ Poids 37 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 869 $ Poids 36 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 483 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 656 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.