2501 Rue DESAUTELS · Magog
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 77,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061577137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
45072061577137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 203 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 946 $ Poids 48 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 595 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 114 910 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 598 $ Poids 31 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 341 $ Poids 31 % |
| 8 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 186 453 $ Poids 27 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 617 286 $ Poids 27 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 077 $ Poids 24 % |
| 11 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 263 m · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +14 032 $ | 173 517 $ Poids 24 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 535 874 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.