2473 Rue DESAUTELS · Magog
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 194,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061577895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
45072061577895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 406 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 971 685 $ Poids 87 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 559 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 347 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 970 997 $ Poids 45 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 933 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +73 332 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 023 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 706 $ Poids 35 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 871 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 795 271 $ Poids 32 % |
| 10 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 700 404 $ Poids 28 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 766 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 607 162 $ Poids 26 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 919 763 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.