523 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 151,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061580381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
45072061580381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 420 $ Poids 77 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 689 318 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 765 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 753 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 625 438 $ Poids 44 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 900 889 $ Poids 44 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 617 675 $ Poids 41 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 117 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 557 181 $ Poids 38 % |
| 10 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 749 563 $ Poids 37 % |
| 11 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 488 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +93 416 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 056 298 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.