524 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 188,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061580878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
45072061580878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 527 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 114 505 $ Poids 86 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 548 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 587 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 066 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 931 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 813 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 783 381 $ Poids 48 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 1 130 626 $ Poids 45 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 691 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −70 096 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 002 107 $ Poids 38 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 918 $ Poids 38 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 683 $ Poids 38 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 281 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.