508 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 156,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061581516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
45072061581516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 477 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −75 174 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 916 314 $ Poids 56 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 796 378 $ Poids 53 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 961 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 939 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 680 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 709 659 $ Poids 46 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 906 $ Poids 39 % |
| 8 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 937 $ Poids 39 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 758 570 $ Poids 38 % |
| 10 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 40 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 137 309 $ Poids 38 % |
| 11 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 852 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 948 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.