516 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 147,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 442 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061581642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
45072061581642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 242 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 590 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 575 100 $ Poids 51 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 741 597 $ Poids 49 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 638 $ Poids 47 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 804 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 684 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 715 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 302 $ Poids 42 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 6 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 40 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 986 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −61 441 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 950 636 $ Poids 39 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +76 639 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 117 122 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 774 052 $ Poids 37 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 256 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +82 122 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 795 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.