492 Rue CASTLE · Magog
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 71,5 m² · constr. 2003 · terrain 7 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 050,6 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061582782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
45072061582782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 959 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 724 $ Poids 55 % |
| 2 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 834 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 417 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 879 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 266 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 835 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 746 $ Poids 47 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 959 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 62 881 $ Poids 41 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 788 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 310 479 $ Poids 31 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 959 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 944 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 692 $ Poids 28 % |
| 9 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 179 799 $ Poids 25 % |
| 10 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 214 857 $ Poids 20 % |
| 11 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 588 m · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +19 281 $ | 234 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 944 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.