2425 Rue DESAUTELS app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061586267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
45072061586267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 544 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 494 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 160 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 581 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 812 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 637 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 975 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 544 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 517 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 551 540 $ Poids 57 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 755 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 052 581 $ Poids 43 % |
| 10 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 919 797 $ Poids 39 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 551 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.