2425 Rue DESAUTELS app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
348 800 $
Chalet · 4 536 $/m² · 76,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061586629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
45072061586629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 363 319 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 405 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 512 $ Poids 45 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +4 016 $ | 108 303 $ Poids 40 % |
| 6 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 143 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 096 $ Poids 31 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 709 $ Poids 31 % |
| 9 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 561 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 162 172 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 280 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.