2425 Rue DESAUTELS app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,5 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061586948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
45072061586948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 569 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 399 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 499 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 802 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 570 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 402 915 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 515 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +4 016 $ | 117 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 940 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 646 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.