2451 Rue DESAUTELS · Magog
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 200,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,7 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061587724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
45072061587724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 489 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 336 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 665 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 408 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 810 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 385 $ Poids 37 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 940 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 546 186 $ Poids 37 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 039 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 940 201 $ Poids 31 % |
| 10 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 816 350 $ Poids 30 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 163 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 716 553 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.