2425 Rue DESAUTELS app. 11 app. 11 · Magog
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 86,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061596393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
45072061596393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 437 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 834 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 998 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 534 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 560 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 931 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 115 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 928 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 516 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 492 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 489 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 896 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 430 $ Poids 39 % |
| 12 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 5 m · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 387 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.