2425 Rue DESAUTELS app. 12 app. 12 · Magog
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 128,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061596692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
45072061596692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 390 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 522 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 390 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 367 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 580 601 $ Poids 58 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 464 $ Poids 56 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 495 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 966 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 547 064 $ Poids 53 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 665 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 908 $ Poids 50 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 729 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 672 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 167 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.