2410 Rue DESAUTELS · Magog
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 105,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061597475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
45072061597475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 519 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 857 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 684 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 467 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 471 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 655 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 523 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 600 962 $ Poids 48 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 419 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 558 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 685 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 467 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 57 728 $ Poids 44 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 793 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.