2435 Rue DAVID · Magog
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061597538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
45072061597538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 520 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 888 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 685 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 486 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 469 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 498 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 523 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 601 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 686 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 433 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 559 602 $ Poids 43 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 486 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 57 497 $ Poids 41 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 824 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 628 277 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.