2440 Rue DAVID · Magog
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 97,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061598626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
45072061598626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 226 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 550 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 965 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 584 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 981 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 905 $ Poids 48 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 306 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 384 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 526 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.