2788 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 149,1 m² · constr. 2021 · terrain 8 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 371,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 433 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061608254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
45072061608254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 516 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 963 987 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 234 $ Poids 32 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −56 344 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 1 017 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 822 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 007 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +123 498 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 1 306 211 $ Poids 16 % |
| 7 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 726 339 $ Poids 15 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 941 155 $ Poids 15 % |
| 9 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 181 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 592 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −53 867 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 972 539 $ Poids 12 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 615 332 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.