2754 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 802 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 345 m² · constr. 2021 · terrain 13 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 895,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 500 $
Rôle antérieur 945 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061629401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
1 232 900 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
45072061629401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 378 m · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −103 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 385 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 327 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 172 327 $ Poids 16 % |
| 3 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 981 177 $ Poids 12 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 025 311 $ Poids 11 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 716 022 $ Poids 8 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 900 852 $ Poids 6 % |
| 7 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 130 580 $ Poids 5 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 1 194 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.