255 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 158 m² · constr. 1900 · terrain 10 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 773,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061650235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
45072061650235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 874 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 918 727 $ Poids 56 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 797 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 868 180 $ Poids 49 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 979 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 536 $ Poids 47 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 615 $ Poids 35 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 402 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 726 $ Poids 31 % |
| 7 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 953 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 460 $ Poids 31 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 780 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 248 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 344 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 982 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 878 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.