245 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 112,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061651410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
45072061651410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 992 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 612 431 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 529 367 $ Poids 57 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 607 $ Poids 44 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 578 $ Poids 43 % |
| 6 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 951 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 652 041 $ Poids 41 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 64 205 $ Poids 39 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 737 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 290 $ Poids 31 % |
| 10 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 782 341 $ Poids 28 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 344 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 802 132 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.