125 Rue LAURENT · Magog
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 248,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 482 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061657854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
45072061657854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 299 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 005 701 $ Poids 30 % |
| 2 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 800 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 978 395 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 925 $ Poids 22 % |
| 4 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 641 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 987 478 $ Poids 22 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 925 247 $ Poids 20 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 916 720 $ Poids 19 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −59 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 547 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 008 $ Poids 12 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 112 $ Poids 11 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 064 $ Poids 10 % |
| 12 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −59 865 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 910 463 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.