101 Rue LAURENT · Magog
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 202,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061658612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
45072061658612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 699 $ Poids 36 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 844 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 539 $ Poids 34 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 827 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 755 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 227 $ Poids 26 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 818 906 $ Poids 25 % |
| 7 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 599 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 440 $ Poids 20 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 213 $ Poids 20 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +95 700 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 045 572 $ Poids 19 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 107 $ Poids 16 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 556 977 $ Poids 15 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +85 203 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.