83 Rue LAURENT · Magog
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 143,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061658737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
45072061658737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 396 $ Poids 40 % |
| 2 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 143 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 844 800 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 527 $ Poids 28 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 673 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 558 746 $ Poids 22 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 160 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 463 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 515 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 973 $ Poids 19 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −71 350 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 878 522 $ Poids 17 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 617 457 $ Poids 16 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 674 437 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 503 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.