71 Rue LAURENT · Magog
Valeur estimée
541 800 $
Chalet · 4 493 $/m² · 120,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061669054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
45072061669054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 321 $ Poids 38 % |
| 2 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 744 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 707 504 $ Poids 32 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 137 $ Poids 31 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 505 580 $ Poids 30 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 495 130 $ Poids 27 % |
| 6 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 830 645 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 063 $ Poids 23 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 562 645 $ Poids 23 % |
| 9 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 625 194 $ Poids 21 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 535 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 417 $ Poids 18 % |
| 12 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 140 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.