204 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 177,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061671319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
45072061671319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 769 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 922 877 $ Poids 75 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 906 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 315 $ Poids 49 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 426 $ Poids 47 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 973 938 $ Poids 47 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 726 $ Poids 36 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 797 $ Poids 30 % |
| 8 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 836 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 880 508 $ Poids 28 % |
| 9 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 472 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 376 $ Poids 27 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 539 174 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.