200 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 146,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 334 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061672673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
45072061672673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 802 $ Poids 45 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 940 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 565 163 $ Poids 41 % |
| 4 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 582 $ Poids 40 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 677 258 $ Poids 36 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 606 795 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 615 592 $ Poids 32 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −63 422 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 886 449 $ Poids 32 % |
| 9 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 812 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 847 755 $ Poids 32 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 940 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 223 $ Poids 28 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 864 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 624 073 $ Poids 28 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 737 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.