135 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 267,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061674495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
45072061674495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 889 742 $ Poids 48 % |
| 2 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 488 $ Poids 36 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 754 $ Poids 29 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 388 $ Poids 22 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 303 $ Poids 21 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 943 242 $ Poids 21 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 063 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 168 391 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 946 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −59 058 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 763 396 $ Poids 14 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 749 $ Poids 14 % |
| 11 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 922 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 024 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +104 008 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 957 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.