2722 Rue BERNIER · Magog
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 158,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061677029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
45072061677029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 281 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 906 866 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 871 $ Poids 32 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −70 406 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 869 582 $ Poids 30 % |
| 4 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 066 $ Poids 30 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 920 143 $ Poids 26 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 643 $ Poids 25 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 735 798 $ Poids 24 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 700 577 $ Poids 19 % |
| 9 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 734 469 $ Poids 19 % |
| 10 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 696 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 662 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 827 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.