54 Rue GAGNON · Magog
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 182,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061678349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
45072061678349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 936 341 $ Poids 41 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 365 $ Poids 37 % |
| 3 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 247 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 949 089 $ Poids 33 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 377 $ Poids 29 % |
| 5 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 856 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 987 529 $ Poids 22 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 522 608 $ Poids 21 % |
| 8 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 319 $ Poids 21 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −61 427 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 778 169 $ Poids 20 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 508 $ Poids 20 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 776 877 $ Poids 18 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 157 094 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.