57 Rue BELLEGARDE · Magog
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 113,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061678829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
45072061678829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 912 $ Poids 50 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 550 114 $ Poids 40 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 640 $ Poids 35 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 788 $ Poids 34 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 489 080 $ Poids 33 % |
| 6 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 922 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 687 203 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 654 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 842 021 $ Poids 27 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 588 196 $ Poids 25 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 683 $ Poids 22 % |
| 11 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 889 $ Poids 22 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 711 499 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.